When looking to buy an apartment one of the important factors to consider is the apartment size. However, many apartment buyers bear misconception about the measurement of square footage area of the apartment size. For example, Mr. Rabiul Islam (pseudonym) had purchased an apartment measuring 2050sft from a real estate developer company. But upon completion of the project, he felt that he had been cheated by the real estate company, as his apartment size seemed smaller than the size mentioned in the agreement.
Mr. Rabiul could have easily circumvented this emotional turmoil, if he had any notion of common space and its role in the apartment size. To help you prevent going through a similar situation like Mr. Rabiul, let’s delve into what this common space is all about.
The common space refers to shared spaces on a single floor or within the whole apartment complex and is included in the total apartment size as per Bangladeshi Law under Real Estate Act 2010, Chapter-One section 2 (2) which states, “Common space refers to supporting space for the real estate, such as lift lobby, staircase, lift machine room, generator substation, guard’s room, caretaker’s room, space used for common facilities.”
Common areas in your apartment include
- Lift lobby
- Staircase
- Community room
- Children’s play area
- Prayer room
- Gym room
- Driver’s waiting room & toilet
- Generator substation, meter room
- Lift machine room
- Security guard’s room
- Caretaker’s room
The following areas are not included in common space
- Car parking area
- Car parking drive way
- Internal road passage
- Open terrace
- Rooftop
- Roof top passage/walk way
- Underground water reservoir area
- Roof water reservoir
For further clarifying the common space concept, here is an explanatory example:
A project named “Rose Garden” has the following features:
Land size: 5 katha
No. of Apartment: 8
Gross area of each apartment: 1985 sft
So the total construction area of this project is 1985 * 8 =15,880 sft
Total construction area= Total apartment net area + Total common area = (12,392+3,488) = 15,880 sft
The breakup of the total common area is:
Reception, Reception toilet, kitchen: 173 sft
Driver’s waiting room+ Toilet: 90 sft
Guard room+ Bin Centre: 63 sft
Substation, Meter, Generator Room: 331 sft
Staircase, Lift Lobby: 2,316 sft
Machine room including staircase: 261 sft
Community room + Toilet: 254sft
Total common area: 3,488sft
Each apartment common area: 436 sft
Each Apartment Net Area = (Gross area of each apartment- Each apartment common area)
= ( 1985-436) sft
= 1,549 sft
This means that the apartment size of Rose Garden is 1985sft inclusive of the common space which is 436sft and the apartment unit size is actually 1549sft.
Etiquette of common space usage:
Since common space is to be used by all, there are some general etiquette to keep in mind so that all apartment owners live harmoniously in the apartment complex.
- Common space is shared and used by all so you cannot restrict its usage.
- As an apartment owner, you cannot erect boundary wall in common areas.
- It is best to not keep your belongings or objects in common areas.
- When enjoying common area facilities, try to do so in a way which does not cause disturbance to other apartment owners.
- Like your own apartment unit, you should take care of common space too and not cause any damage to the common space.
- Before using a particular common space facility for personal use, such as community hall, it is best to take consent from Apartment Owners’ Association.
Understanding the common space included in your apartment size will help you make an informed decision to buy the right sized apartment for you and your family.
When you decide to buy an apartment from bti, we ensure that all of your queries are answered with honesty and integrity, so you can make the right decision.
******************************************
এপার্টমেন্ট সাইজের ক্ষেত্রে কমন স্পেস সম্বন্ধীয় ধারণা
অনুবাদক: মোহাম্মদ আশরাফুল হক
যখন এপার্টমেন্ট কেনার জন্য খোঁজ করা হয় তখন এপার্টমেন্টের আকারকে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হিসেবে বিবেচনা করা হয়। অবশ্য বেশিরভাগ ক্রেতাদের এপার্টমেন্টের আকারের বর্গ ফুট আয়তন পরিমাপ সম্বন্ধে ভুল ধারণা থাকে। উদাহরণস্বরূপ জনাব রবিউল ইসলাম(ছদ্মনাম) একটি আবাসন কোম্পানি থেকে ২০৫০ বর্গফুট পরিমাপের একটি এপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। কিন্তু প্রজেক্টটি সম্পূর্ণ শেষ হবার পর তিনি মনে করলেন যে আবাসন কোম্পানি দ্বারা তিনি প্রতারিত হয়েছেন কারণ চুক্তিতে এপার্টমেন্টের যে আকার উল্লেখ ছিল তার এপার্টমেন্ট তার চেয়ে ছোট মনে হয়েছে।
জনাব রবিউল এর যদি কমন স্পেস এবং এপার্টমেন্টে এর ভূমিকা সম্পর্কে ধারনা থাকত তাহলে তিনি সহজেই মানসিক অশান্তি থেকে মুক্তি পেতেন। জনাব রবিউল এর মত একই অবস্থার মধ্য দিয়ে যেন যেতে না হয় সেজন্য কমন স্পেস কী সে সম্পর্কে পূর্ণ ধারণা দেয়া হলঃ
কমন স্পেস হল প্রত্যেক তলা অথবা সম্পূর্ণ এপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এর সম্মিলিত অংশ যাহা সকলের সুবিধার জন্য ব্যবহৃত হয় এবং ‘রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও উহার ব্যবস্থাপনাসহ অন্যান্য আনুষাঙ্গিক বিষয়ে বিধান প্রণয়নকল্পে প্রণীত (২০১০ সনের ৪৮ নং) আইনের’ প্রথম অধ্যায়ের ২(২) অংশে বলা হয়েছে, “কমন স্পেস অর্থ রিয়েল এস্টেটের জন্য সহযোগী স্পেস যেমন-লিফট-লবি, সিঁড়ি ঘর, লিফট মেশিনঘর, জেনারেটর সাবস্টেশন, কেয়ার টেকার কক্ষ, গার্ড এর কক্ষ, কমন ফ্যসিলিটিস এর জন্য ব্যবহৃত স্থান।”
আপনার এপার্টমেন্ট এ সংযুক্ত কমন স্পেস –
- লিফট লবি
- সিঁড়িঘর
- কমিউনিটি রুম
- শিশুদের খেলার জায়গা
- প্রার্থনা কক্ষ
- ব্যায়ামাগার
- গাড়িচালকদের ওয়েটিং রুম এবং টয়লেট
- জেনারেটর রুম, মিটার রুম
- লিফট মেশিন রুম
- নিরাপত্তা প্রহরীর কক্ষ
- কেয়ারটেকারের কক্ষ
যেসব স্থান কমন স্পেস এর অন্তর্ভুক্ত নয়-
- গাড়ি পার্কিং এর জায়গা
- গাড়ি পার্কিং এর ড্রাইভওয়ে
- অভ্যন্তরীন যাতায়াত এর রাস্তা
- ওপেন স্পেস
- ছাদ
- ছাদের উপর চলাচলের রাস্তা
- ভূগর্ভস্থ পানি সংরক্ষণাগার
- ছাদের পানি সংরক্ষণাগার
কমন স্পেস ধারণাটি আরো পরিষ্কার করার জন্য একটি ব্যাখ্যামূলক উদাহরণ দেয়া হল-
“রোজ গার্ডেন” নামক একটি প্রজেক্ট এর বৈশিষ্ট্যগুলো হল-
জমির পরিমান : ৫ কাঠা
এপার্টমেন্টের সংখ্যা : ৮
প্রত্যেক এপার্টমেন্টের মোট আয়তন : ১৯৮৫ বর্গফুট
সুতরাং এই প্রজেক্ট এর মোট আয়তন ১৯৮৫*৮ = ১৫৮৮০বর্গফুট
সম্পূর্ণ নির্মান অঞ্চল = সম্পূর্ণ এপার্টমেন্ট এর অবশিষ্ট অঞ্চল +সম্পূর্ণ কমন স্পেস
=১২৩৯২ + ৩৪৮৮ = ১৫৮৮০ বর্গফুট
এপার্টমেন্টের কমন স্পেস এর ব্রেকাপ হলো :
রিসেপশন, রিসেপশন টয়লেট, রান্নাঘর : ১৭৩ বর্গফুট
ড্রাইভার এর ওয়েটিং রুম : ৯০ বর্গফুট
নিরাপত্তা প্রহরীর রুম +বিন সেন্টার : ৬৩ বর্গফুট
সাবস্টেশন, মিটার, জেনারেটর : ৩৩১ বর্গফুট
সিঁড়ি, লিফট লবি : ২৩১৬ বর্গফুট
সিঁড়িঘর সংযুক্ত মেশিন রুম : ২৬১ বর্গফুট
কমিউনিটি রুম +টয়লেট : ২৫৪ বর্গফুট
___________________________________________________________
সম্পূর্ণ কমন স্পেস : ৩৪৮৮ বর্গফুট
প্রত্যেক এপার্টমেন্ট এর কমন স্পেস: ৪৩৬ বর্গফুট (৩৪৮৮/৮)
প্রত্যেক এপার্টমেন্ট এর নিট এরিয়া : (প্রত্যেক এপার্টমেন্ট এর মোট এরিয়া – প্রত্যেক এপার্টমেন্ট এর কমন স্পেস)
= (১৯৮৫-৪৩৬) বর্গফুট
= ১৫৪৯ বর্গফুট
এর অর্থ হল “রোজ গার্ডেন” এর একটি এপার্টমেন্টের মোট আয়তন কমন স্পেসসহ ১৯৮৫ বর্গফুট। যেখানে কমন স্পেস ৪৩৬ বর্গফুট এবং এপার্টমেন্ট এর নিট এরিয়া ১৫৪৯ বর্গফুট।
কমন স্পেস ব্যবহারের সাধারন নিয়মাবলী–
যেহেতু কমন স্পেস সবার দ্বারা ব্যবহৃত হয় তাই এপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে সামন্ঞ্জস্যপূর্ণভাবে এপার্টমেন্ট মালিকদের বসবাস এর জন্য কিছু সাধারন নিয়মাবলী পালন করতে হয়।
- যেহেতু কমন স্পেস সবাই ব্যবহার করে তাই আপনি এর ব্যবহার সীমাবদ্ধ করতে পারবেন না।
- একজন এপার্টমেন্ট মালিক হিসেবে আপনি কমন স্পেস কোন সীমা তৈরি করতে পারবেন না।
- কমন স্পেসে আপনার জিনিস-পত্র অথবা বস্তু না রাখাই ভাল।
- আপনি যখন কমন স্পেসের সুবিধা উপভোগ করছেন তখন সেটি যেন অন্য এপার্টমেন্ট মালিকদের বিরক্তির উদ্রেক না করে।
- নিজের এপার্টমেন্ট এর মত সাধারণ অঞ্চলেরও যত্ন করতে হবে এবং সাধারণ অঞ্চলের কোন ক্ষতিসাধন করা যাবে না।
- ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বিশেষ কমন স্পেস যেমন কমিউনিটি হল ব্যবহারের পূর্বে এপার্টমেন্ট ওনার্স এসোসিয়েশন এর অনুমতি নিতে হবে।
আপনার এপার্টমেন্ট এর আকারের সাথে কমন স্পেসের অন্তর্ভুক্তি সম্পর্কে ধারনা থাকলে তা আপনার এবং আপনার পরিবারের জন্য সঠিক সাইজের এপার্টমেন্ট ক্রয় করতে সাহায্য করবে। যখন আপনি বিটিআই থেকে এপার্টমেন্ট ক্রয় করার সিদ্ধান্ত গ্রহণ করবেন আপনার সকল জিজ্ঞাসার উত্তর সততা এবং ন্যায়পরায়নতার সাথে নিশ্চিত করা হবে যেন আপনি সঠিক সিদ্ধান্ত গ্রহণ করতে পারেন।